El cumplimiento del Registro de Copropietarios
exigido por la Ley 21.442, automatizado
para administradores, comités y copropietarios.
El modelo tradicional está quebrado: software por un lado, administrador por otro. Datos desactualizados, desprotección legal.
Un solo responsable.
Como persona jurídica registrada asumimos la responsabilidad legal y civil de tu copropiedad con software propietario en tiempo real.
Gestión integral con cumplimiento total de la Ley 21.442.
Plataforma unificada para cobros, reservas y comunicación.
Monitoreo y mantención preventiva de sistemas fotovoltaicos.
Servicio técnico programado de portones automotizados.
Control químico, limpieza y mantención de equipamiento.
Limpieza profesional de espacios compartidos.
Resultado: Asambleas nulas, multas y desconfianza
Resultado: Gestión transparente y cumplimiento legal total
Dolor
Planillas de Excel desactualizadas con cálculos erróneos de porcentajes que terminan anulando votaciones del comité en juzgados.
Solución
Digitaliza Todo asocia y calcula automáticamente las alícuotas exactas de cada departamento, bodega y estacionamiento con validación matemática en tiempo real.
Cuota mensual por alícuota legal
$1.000
Basado en 100m²
Diferencia vs fijo: $49.000 a favor
Dolor
Administradores enviando citaciones a correos antiguos o a personas que ya vendieron sus departamentos, perdiendo el quórum mínimo.
Solución
El propietario se registra y actualiza sus propios datos desde la PWA. El sistema valida el formato del RUT chileno y guarda la IP de consentimiento legal.
Obligatorio por ley (Art. 5°): RUT, correo electrónico, domicilio + acreditar dominio con inscripción CBR (Art. 5° Reglamento).
Adicional según reglamento (Art. 8° letra b): patentes, mascotas, residentes — la asamblea puede exigirlos por mayoría.
2/5 completos
Juan Pérez G.
Depto 101 · 12.345.678-9
María Soto L.
Depto 101 · 9.876.543-2
Pedro González M.
Depto 202 · 15.678.901-4
Ana Martínez C.
Depto 303 · 8.112.233-5
Luis Rodríguez A.
Depto 404 · 13.579.113-7
Campos con borde verde = exigidos por ley. Los demás son configurables por reglamento interno (Art. 8°).
Dolor
Falta de claridad sobre quién tiene derecho a voz y voto, generando discusiones informales y conflictos en las juntas de copropietarios.
Solución
Digitaliza Todo permite inscribir múltiples dueños por unidad, calculando proporcionalmente sus derechos y consolidando la información de herencias.
Derechos de voto:
Heredero A
50%
Heredero B
50%
Dolor
Conserjes que desconocen quién vive realmente en los departamentos arrendados, permitiendo el ingreso sin autorización ni control.
Solución
El arrendatario accede a la app, sube de manera autónoma sus datos de contacto y el sistema calcula la vigencia de su contrato para el control de mudanzas.
Carlos Orellana
Depto 101
Dolor
Vehículos desconocidos estacionados en puestos asignados a emergencias o visitas, sin forma de identificar rápidamente al dueño.
Solución
Un buscador interno en nuestra PWA de conserjería permite escanear o digitar la patente para saber al segundo de qué departamento es el vehículo.
Dolor
Fichas de papel desactualizadas que impiden dar con los dueños de mascotas extraviadas o resolver disputas de convivencia en áreas comunes.
Solución
Sube la foto y número de microchip de tu mascota directamente desde la cámara del celular. Base de datos centralizada lista para contingencias sanitarias.
Mascota desconocida
Escanea el código QR del collar para recuperar los datos del dueño
Dolor
Votaciones de miles de UF impugnadas judicialmente porque votaron arrendatarios sin mandatos debidamente firmados por los propietarios.
Solución
Firma electrónica incorporada en la PWA. El propietario otorga poder digital de forma segura registrando hora, firma y dirección IP.
Sin poder
Dolor
Falta absoluta de información durante sismos o incendios sobre qué residentes necesitan asistencia prioritaria para evacuar sus departamentos.
Solución
Los ocupantes marcan su condición en la app. La administración exporta un listado seguro en tiempo real formateado de acuerdo a los protocolos de Bomberos de Chile.
Dolor
Mensualidades impagas que superan el 30% del presupuesto, sin fondo de reserva para arreglos urgentes como ascensores o bombas de agua.
Solución
Cobranza automatizada con recordatorios vía PWA, cálculo de intereses según tope legal (50% interés corriente bancario) y fondo de reserva con meta de recaudación visible en tiempo real.
Recaudado
$372.200
48% del total $774.800
Fondo de Reserva
$1.850.000
Meta: $5.000.000
Multas e intereses se abonan al Fondo de Reserva (Art. 2 N°8). El administrador configura items según presupuesto aprobado en asamblea.
Juan Pérez G.
Depto 101 · $128.500
María Soto L.
Depto 102 · $128.500
Pedro González M.
Depto 202 · $142.300
Ana Martínez C.
Depto 303 · $115.200
Luis Rodríguez A.
Depto 404 · $131.800
Carmen Rivas
Depto 505 · $128.500
Art. 7°: pago dentro de 10 días. Interés máximo: 50% del interés corriente bancario.
Dolor
Copropietarios contratan seguros individuales que no cubren bienes comunes, dejando al condominio sin protección ante siniestros mayores.
Solución
Póliza única contratada por la administración, prima prorrateada automáticamente en gastos comunes. Tablero con vigencia, coberturas y deducible visibles para la comunidad.
Seguro Contra Incendio · Obligatorio
Vigencia: 01/01/2026 — 31/12/2026
Dolor
Citaciones que no llegan a los propietarios correctos, quórums insuficientes que postergan decisiones críticas por meses.
Solución
Convocatoria digital con confirmación de lectura, conteo automático de quórum según Art. 15, y voto telemático para copropietarios ausentes.
Próxima Asamblea
15 de julio 2026 · 19:00 hrs · Modalidad telemática
60% · Constituida (50%+)
Art. 15: quórum según materia (mayoría simple, absoluta o reforzada). Art. 14: sesión ordinaria al menos 1 vez al año.
Dolor
Reglamentos que no se actualizan hace 10+ años, sin cláusulas para Airbnb, mascotas, ni multas actualizadas según la nueva ley.
Solución
Gestor de reglamento digital con cláusulas modulares pre-aprobadas. Control de versiones, alerta de vencimiento y publicación para todos los residentes vía PWA.
Actualización: pendiente · 5/8 cláusulas vigentes
Debe constar en escritura pública e inscribirse en el CBR (Art. 8°).
Derechos y obligaciones
8° letra a
Limitaciones y prohibiciones
8° letra b
Identificación de unidades y planos
8° letra c
Cuotas y alícuotas
8° letra d
Multas e intereses
8° letra e
Uso de bienes comunes
8° letra f
Facultades del comité y administrador
8° letra h
Normas sobre alojamiento turístico (Airbnb)
8° letra j
Dolor
Conflictos vecinales que escalan a tribunales por falta de un canal formal de reclamos y mediación dentro del condominio.
Solución
App interna de reclamos con seguimiento, notificaciones al comité y mediación virtual. Cada caso queda registrado con fecha, involucrados y resolución.
Ruidos molestos
abiertoDepto 202 → Depto 303 · 2026-06-05
Uso indebido estacionamiento
mediacionDepto 404 → Depto visitante · 2026-06-03
Mascota sin correa en áreas comunes
resueltoDepto 505 → Depto 102 · 2026-05-28
Mediación voluntaria antes de arbitraje o vía judicial (Título VIII).
Dolor
Multas arbitrarias sin registro formal que terminan en reclamos a la Seremi y desgaste administrativo.
Solución
Catálogo digital de infracciones con montos pre-aprobados por la asamblea. Registro automático con notificación al infractor y estado de pago visible.
4 infracciones activas · $45.000 por cobrar
Estacionar en lugar no autorizado
Depto 202 · $15.000
No recoger desechos de mascota
Depto 303 · $25.000
Ruidos después de las 23:00
Depto 404 · $10.000
Uso de piscina sin horario permitido
Depto 101 · $20.000
Art. 8° letra k: el reglamento debe tipificar infracciones. Art. 17: el comité impone multas.
Dolor
Calendarios impresos en conserjería que se superponen, reservas canceladas a última hora y conflictos por uso simultáneo de espacios.
Solución
Calendario interactivo de uso de áreas comunes. Reservas con confirmación automática, topes por unidad, control de capacidad y cancelaciones con notificación instantánea.
Áreas disponibles
Piscina
Capacidad: 40 personas · 10:00-20:00
Quincho
Capacidad: 25 personas · 09:00-23:00
Salón Eventos
Capacidad: 80 personas · 08:00-00:00
Reservas activas
Quincho
Depto Depto 101 · 2026-06-15
Piscina
Depto Depto 204 · 2026-06-12
Dolor
Citaciones pegadas en ascensores que nadie lee, información importante perdida en cadenas de WhatsApp y chats off-topic.
Solución
Muro de anuncios oficiales con targeting por audiencia (todos/propietarios/residentes). Confirmación de lectura, adjuntos y notificaciones push en la PWA.
Comunicaciones oficiales
Citación Asamblea Ordinaria
urgente15 Jun 2026 · Para: Todos
Cierre de piscina por mantención
informativo12 Jun 2026 · Para: Residentes
Recordatorio pago gastos comunes
recordatorio05 Jun 2026 · Para: Propietarios
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